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烟台市高新区创业路58号-益文佳苑

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烟台益文佳苑 规划建筑设计方案简介

2020-10-14

该项目位于山东省烟台市高新技术产业园核心区域,用地性质为商住用地,规划总用地面积约5.73公顷(85.95亩)


规划采用南北向平行布局,建设高层住宅建筑、沿街商业等。建筑采用折中主义设计风格,住宅建筑立面材质为红色仿面砖真石漆、红色屋面瓦、浅黄色真石漆、暗黄色真石漆、浅黄色石材、浅红色石材、浅红色面砖、红色面砖等。商业建筑立面为浅黄色石材。


居住建筑主要朝向卧室和起居室均满足大寒日累计有效日照时数不低于2小时及连续有效日照时数不低于1小时的规定。


规划总建筑面积约186477.2平方米,其中地上总建筑面积约130528.1平方米,地下建筑面积约55949.1平方米,容积率约2.28,绿地率为41%,建筑密度23.7%,机动车停车位1282辆,其中地面停车83辆,地下停车1199辆。沿创业路的住宅建筑18层,建筑高度约53.75米;沿杏山路、海兴路的住宅建筑17层,建筑高度约51.9米。高层建筑最小侧向间距15.1米,前后最后间距31.9米,多层建筑最小侧向间距16.2米。


地上建筑后退创业路16.2米,后退杏山路红线21.2米;后退海兴路红线31.6米;地下建筑后退东、南、西、北侧用地边界距离分别为9.60米、7.75米、7.35米、3.80米。


基地场地设计:东西低、中间高;南侧低、北侧高。北侧小区主入口标高42.0米,西侧次入口标高为41.0米,南侧与校区相接的次入口标高为39.5米。小区内部场地标高为41.15—42.30米不等。场地排水基本排向道路一侧,并通过雨水并收集后纳入城市管网。